恒溫·恒濕·恒氧 - 建築科技系統住宅



建築面積：44526.18平方米
層數：9層，18層
建築高度：52.2米
項目類型：高層住宅
 
基本概況：北(běi)京市海澱區萬柳中(zhōng)路19号鋒尚國際公寓，地處國家行政學院對面，緊鄰海澱區人民政府、北(běi)京市公安局海澱分(fēn)局、北(běi)京大(dà)學萬柳公寓、海澱區中(zhōng)觀村(cūn)第三小(xiǎo)學，地段核心，區位優勢明顯，是全中(zhōng)國第一(yī)個真正意義上的綠色科技建築，完美诠釋“恒溫·恒濕·恒氧”（三恒）效果。
 
設計建造時間：2001年

高品質人居環境（無需空調、暖氣）：
▪ 全年室内溫度20-26℃ 
▪ 全年室内濕度30%-70%
▪ 全年24小(xiǎo)時置換式新風供應
▪ 抵禦 PM10 和 PM2.5
▪ 室内空間靜谧，無噪音侵擾
▪ 室内空間潔淨，無浮塵，減少清掃次數
▪ 告别空調所引發的各種疾病

高舒适度、高健康度、超低能耗建築系統解決方案：
恒溫·恒濕·恒氧系統，包含先進的保溫隔熱建築圍護構造系統、置換式健康新風系統、混凝土頂闆常溫柔和輻射采暖制冷系統、中(zhōng)央吸塵系統等三十餘項建築新技術。 
 
三恒建築科技系統運營收費(fèi)：37元/（平方米·年）【2002~2016年】；45元/（平方米·年）【自2016年起】。
包含冬季、過渡季的供熱、夏季制冷、全年24小(xiǎo)時不間斷新風，和主動調節濕度的全部費(fèi)用。
 
房産溢價：2018年，二手房價格比周邊樓盤高均價高20%-40%


案例說明：
鋒尚國際公寓，是全球可持續發展聯盟（AGS）在中(zhōng)國唯一(yī)提供技術支持和跟蹤監測的房地産項目，是中(zhōng)國第一(yī)次全面執行歐洲發達國家住宅标準的項目。
 
2001年，瑞士的“布魯諾·凱樂”教授應AGS的邀請來到中(zhōng)國，作爲“高舒适度、高健康度、超低能耗建築系統”（也就是後來人們說的“三恒”建築科技系統）的發明者和實踐者，他将世界最爲先進的建築科技系統引入到了中(zhōng)國，落地鋒尚國際公寓項目。
 
作爲最早的兩位與凱樂教授合作的中(zhōng)方工(gōng)程師，我(wǒ)們獲得了教授毫無保留的指導，加上随後的天時地利人和，以至于形成今天北(běi)京綠環的項目業績和“五恒·防霾”技術的引領地位，我(wǒ)們深表感謝與榮幸。


我(wǒ)們和凱樂教授組成的技術團隊與建設方張在東先生(shēng)一(yī)起并肩作戰。張在東先生(shēng)是一(yī)位相當有遠見、魄力和執行力的人，正是有張先生(shēng)在決策和資(zī)金上的鼎力支持，鋒尚明珠得以綻放(fàng)，也成就了北(běi)京鋒尚國際公寓項目在中(zhōng)國綠色科技建築史上的鼻祖地位。

經過長達3年的嚴謹的設計、工(gōng)程實施、調試、監測周期，并最終由清華大(dà)學江億院士帶領的博士研究團隊進行了實地跟蹤測試，測試的結果表明，我(wǒ)們将鋒尚國際公寓項目設計并建造成了中(zhōng)國第一(yī)個全面執行歐洲發達國家居住标準的超五星級、高舒适度、超低能耗公寓，首次在國内住宅中(zhōng)實現了“告别空調暖氣時代”。
 
在配合無間的合作過程中(zhōng)，凱樂教授也将“高舒适度、高健康度、超低能耗建築系統”（三恒系統）各個設計建造環節的核心設計理念、設計要點、風險管控傳授給了我(wǒ)們，例如設計方法、計算依據、唯一(yī)性的設計軟件使用、施工(gōng)工(gōng)藝、流程标準、設備選型及配比、物(wù)料的使用準則、調試的核心準則、系統平衡調試方法、運維的操作流程、運行标準等，這些都是綠環能夠爲每一(yī)個項目成功實現效果的最堅實的基礎。
 
建成後的鋒尚國際公寓獲得了巨大(dà)的經濟效益和社會效應，得到了國内外(wài)建築專家的一(yī)緻認同，先後有幾十批、上千位政府主管部門領導和專業人士親臨鋒尚進行考察參觀。中(zhōng)科院院士、清華大(dà)學博士生(shēng)導師、中(zhōng)國人工(gōng)環境工(gōng)程學科的倡導者之一(yī)的江億先生(shēng)也由此項目撰寫了《溫濕度獨立控制空調系統》一(yī)書(shū)，開(kāi)啓了綠色建築科技的另一(yī)新篇章。2002年3月14日，時任建設部部長汪光焘會見了鋒尚國際公寓高舒适度超低能耗優化設計顧問布魯諾.凱樂教授時，對此工(gōng)程所體(tǐ)現出來的各項建築性能指标和效果，表現出極大(dà)的興趣和關注。


回首17年前，21世紀初的中(zhōng)國綠色建築領域，幾乎處于一(yī)個完全封閉的環境，技術研究與世界一(yī)流技術完全脫節。業界公認，北(běi)京鋒尚國際公寓項目的成功，使得國内學界在思想和觀念上受到了巨大(dà)的沖擊和啓迪，從而引發了激烈的學術争論和技術研究，并最終導緻中(zhōng)國于2006年構建和發布了中(zhōng)國自己的第一(yī)個綠色建築評價體(tǐ)系。

北(běi)京鋒尚國際公寓項目是中(zhōng)國綠色科技建築史上的一(yī)個裏程碑事件，她是一(yī)個開(kāi)端，她開(kāi)啓了中(zhōng)國綠色建築技術發展的新紀元，從此，中(zhōng)國綠色建築行業的眼光開(kāi)始投放(fàng)于全世界，“三恒”建築科技系統也在中(zhōng)國有了蓬勃的發展。
 
我(wǒ)們所經曆的，不僅僅是鋒尚國際公寓的設計建造過程，我(wǒ)們經曆了一(yī)個時代，一(yī)個創造曆史的時代，一(yī)個和世界著名建築學者布魯諾.凱樂教授全方位學習交流、實踐驗真和積累經驗的過程，我(wǒ)們藉此掌握了“高舒适度、高健康度、超低能耗建築系統”（“三恒”建築科技系統）的設計、建造、調試、運維全流程核心技術，爲後續在國内獨立設計建造數十個“三恒”、“五恒”系統項目打下(xià)了紮實的技術基礎及實踐基礎。


鋒尚國際公寓
高舒适度、高健康度、超低能耗建築系統解決方案：
 
▪ 頂闆冷暖輻射系統 – 使您的家四季如春
  -室内溫度常年恒定在20℃-26℃之間
  -無風感、無噪音、室内溫度均衡
  -無末端設備，節約空間的同時也無維修和更換的困擾
 
▪ 24 小(xiǎo)時置換式新風系統 – 健康安全的室内環境
  -全年新風不間斷，将室内污濁空氣排除到室外(wài)，随時随地确保空氣清新
  -換氣的同時帶走室内空氣中(zhōng)的有害物(wù)質，如“甲醛”、“苯”、“氨”、“氡”等，使室内空氣質量VOC值達到國家要求的優級标準
 
▪ 濕度主動調節系統 – 使您永保青春
  -通過新風系統對室内空氣進行主動濕度調節
  -冬季加濕，夏季除濕
  -室内濕度常年保持在30%-70%之間
 
▪ 建築節能優化系統 – 健康安全的保障  
▪ 節能外(wài)窗系統 – 紫外(wài)線不再是困擾
  -采用熱斷橋鋁合金外(wài)窗，加強氣密性 
  -采用中(zhōng)空充惰性氣體(tǐ) low-e 玻璃，加強外(wài)窗隔熱率
  -減少紫外(wài)線對室内環境的影響
 
▪ 外(wài)遮陽調光節能系統 – 自由調節自然光
  -夏天阻擋室外(wài)陽光熱量進入室内
  -具備調光适光的功能，可根據需要調節光線，需要時可遮擋室外(wài)全部光線，随時按照需求營造夜間睡眠環境
  -具備防盜隔音的功能
 
▪ 隔音降噪系統 – 靜谧是一(yī)切的開(kāi)始
  -采用組合式隔音降噪系統：
   外(wài)圍護隔音，阻擋室外(wài)噪音侵襲
   樓闆隔聲，阻擋上下(xià)樓層間的噪音侵擾
   同層排水技術，降低對樓下(xià)住戶的噪音幹擾