恒溫·恒濕·恒氧 - 建築科技系統住宅



當代萬國城
建築面積：62,548平方米
層數：26層
建築高度：80米
項目類型：高層住宅



萬國城POP MOMA
建築面積：97,386平方米
層數：裙房4層，住宅22層，24層，31層
建築高度：99.2米
項目類型：高層住宅+裙房商(shāng)業
 
項目概況：項目位于北(běi)京東城區香河園路，緊鄰機場高速高架橋，直線距離(lí)不超過10米。北(běi)京市二環東北(běi)角區域唯一(yī)的高層高端住宅、公寓、平層大(dà)墅。
當代萬國城戶型面積爲190平方米、304平方米。2005年投入使用。
萬國城POP MOMA戶型面積爲:100平方米、146平方米、227平方米。2007年投入使用。
 
設計建造時間：2004年

高品質人居環境（無需空調、暖氣）：
▪ 全年室内溫度20-26℃ 
▪ 全年室内濕度30%-70%
▪ 全年24小(xiǎo)時置換式新風供應
▪ 抵禦 PM10 和 PM2.5
▪ 室内空間靜谧，無噪音侵擾
▪ 室内空間潔淨，無浮塵，減少清掃次數
▪ 告别空調所引發的各種疾病

 高舒适度、高健康度、超低能耗建築系統解決方案：
恒溫·恒濕·恒氧建築科技系統
 
三恒建築科技系統運營能源收費(fèi)：46元/（平方米·年）
包含冬季供熱、夏季制冷，過渡季冷熱補償、全年24小(xiǎo)時不間斷新風，和主動調節濕度的全部費(fèi)用。
 
房産溢價：二手房價比周邊高出20-40%
 
 繼鋒尚國際公寓獲得巨大(dà)成功後，北(běi)京另一(yī)家房地産企業敏銳的發現了潛藏的巨大(dà)商(shāng)機，于是找到了我(wǒ)們，希望通過與我(wǒ)們的合作，提升其産品品質，并在衆多同一(yī)化的房地産産品中(zhōng)凸顯差異化，形成差異化特色。最終，該企業通過和我(wǒ)們合作的第一(yī)個“三恒”項目的運作，成功的使“三恒”建築科技系統成爲企業發展的品牌核心。現在回首，在當時整個房地産界對未來的建築技術的發展認知(zhī)還完全處于摸索的狀态下(xià)，這家企業高瞻遠矚的抉擇和不可動搖的堅定決心令人欽佩。經過十幾年的發展，這家企業成功的通過超前思維和差異化運作，已成爲中(zhōng)國綠色建築界裏響當當的領軍企業，它就是“當代置業”，代表作品-北(běi)京東直門萬國城MOMA、POP MOMA、當代MOMA。
 
 最初，“當代置業”選擇與我(wǒ)們合作建造中(zhōng)國第二個“三恒”建築科技項目，除了技術的唯一(yī)性之外(wài)，更看重的是我(wǒ)們對歐洲的技術标準、技術工(gōng)藝的充分(fēn)掌握，并能夠将其與中(zhōng)國當時的技術條件相結合的本土化能力。
 
雖然鋒尚取得了巨大(dà)的成功，但其采用的技術标準和建造标準，放(fàng)到當時的世界上任何一(yī)個國家，實施起來都具有相當高的難度，并且，系統在中(zhōng)國的氣候環境下(xià)運行的可靠性和穩定性也還需要經過時間的檢驗。在當代置業内部，反對的聲音占到了絕大(dà)多數。當時，張雷董事長通過與我(wǒ)們的多次深入的探讨，逐漸對在中(zhōng)國現有的建築技術條件下(xià)經濟合理的實施三恒系統有了充分(fēn)的信心，終于力排衆議，決策将北(běi)京東直門萬國城二期、三期的所有建築，建造成無需空調暖氣的“三恒”建築。
 
爲尋求經濟合理的可行性替代方案，我(wǒ)們對當時中(zhōng)國的整個建築行業常規的建築工(gōng)藝進行了比對和篩選，整個過程繁瑣而枯燥，回首當年，感歎無非兩句話(huà)可以形容而已：艱難的抉擇，謹慎的妥協！


最終，我(wǒ)們在當時的技術工(gōng)藝的基礎上，綜合和改進出适應中(zhōng)國建築技術水平的實施工(gōng)藝，盡管部分(fēn)建築性能和技術指标因爲建造水平的限制而有所下(xià)降，但是“三恒”建築科技系統的基本理念和效果仍然得到了較好的體(tǐ)現。項目建成後，這些實施工(gōng)藝也轉化成爲“當代置業”自己的一(yī)部份“三恒”技術專利，爲“當代置業”在後來的綠色科技地産行業占有一(yī)席之地奠定了堅實的基礎。
 
我(wǒ)司技術總監鍾欣玮女士，作爲當年萬國城MOMA、POP MOMA三恒科技系統的設計負責人，與當代置業陳音總帶領的甲方團隊緊密合作，爲萬國城MOMA、POP MOMA提供了的“三恒”建築科技系統的全過程技術服務，工(gōng)作範圍涵蓋圍護結構熱工(gōng)構造設計、“三恒”建築科技系統施工(gōng)圖設計、設備選型與核定、項目全過程現場督造和施工(gōng)指導、系統的平衡調試、運維制度與運行策略的制定，系統操作人員(yuán)培訓等。


萬國城MOMA“三恒”科技建築系統設計負責人
現任綠環建築股東&技術總監
鍾欣玮女士：

當代萬國城MOMA項目雖然是中(zhōng)國第二個“三恒”建築科技系統住宅項目，但卻是第一(yī)個将歐洲被動式建築理念及“三恒”理念融入進建築方案設計中(zhōng)的住宅項目。建築方案之初我(wǒ)們進行建築整體(tǐ)的熱工(gōng)模拟計算，全面考慮了建築立面效果與節能之間的平衡，展現出獨一(yī)無二的立面效果和合理的能耗指标；建築、精裝修、機電(diàn)一(yī)體(tǐ)化設計方法，首次在國内大(dà)規模應用，将室内的機電(diàn)設備管井與室内空間完美的融合到了一(yī)起，節約了室内空間；而8，9，10#樓更是嘗試利用無梁樓蓋的樓闆厚度，将輻射管道及新風管道全部澆築在結構樓闆中(zhōng)，以獲得最大(dà)的室内淨空高度。

在設計過程中(zhōng)，我(wǒ)們将歐洲的技術标準、技術工(gōng)藝、節點構造設計等與國内的工(gōng)藝水平、産品特性相結合，做到了本土化落地，在保證了效果的前提下(xià)，合理的控制了建造成本。
在銷售推廣中(zhōng)，“當代置業”建造了中(zhōng)國第一(yī)個實體(tǐ)體(tǐ)驗樣闆間：我(wǒ)們分(fēn)别将3，12#樓，及8，9，10#樓标準層的半層建設成實體(tǐ)體(tǐ)驗樣闆間，并爲其配置小(xiǎo)型“三恒”系統，實現了小(xiǎo)規模的“三恒”系統集成。這在随後的幾年裏，成爲促成“當代置業”的“恐龍”系列産品的研發和産生(shēng)的一(yī)個參考基準。這樣的實體(tǐ)體(tǐ)驗樣闆間不僅能讓客戶實際體(tǐ)驗“三恒”建築科技系統室内環境的舒适度效果，其建造過程也是開(kāi)發商(shāng)的一(yī)個樣闆試錯過程，通過樣闆間的建設，精準細化節點工(gōng)藝，培訓熟練的管理和施工(gōng)人員(yuán)，爲後期實體(tǐ)建設打下(xià)了堅實基礎。



上圖爲萬國城MOMA三恒系統體(tǐ)驗式樣闆間


萬國城MOMA 小(xiǎo)區
高舒适度、高健康度、超低能耗建築系統解決方案：

▪ 頂闆冷暖輻射系統 – 使您的家四季如春
  -保證室内溫度常年恒定在20℃-26℃之間
  -無風感、無噪音、室内溫度均衡
  -無末端設備，節約空間的同時也無維修和更換的困擾
 
▪ 24 小(xiǎo)時置換式新風系統 – 健康安全的室内環境
  -全年新風不間斷，平均每1.5小(xiǎo)時将室内空氣全部置換一(yī)遍
  -換氣的同時帶走室内空氣中(zhōng)的有害物(wù)質，如“甲醛”、“苯”、“氨”、“氡”等，使室内空氣質量VOC值達到國家要求的優級标準
 
▪ 濕度主動調節系統 – 使您永保青春
  -通過新風系統對室内空氣進行主動濕度調節
  -冬季加濕，夏季除濕
  -是室内濕度常年保持在30%-70%之間
 
▪ 建築節能優化系統 – 健康安全的保障
  -增加建築外(wài)圍護的保溫性，高于國家節能75%标準的規定
  -将室外(wài)環境對室内環境的影響減少到最小(xiǎo)
  -阻隔室外(wài)的冷熱負荷及空氣污染
 
▪ 節能外(wài)窗系統 – 紫外(wài)線不再是困擾
  -采用熱斷橋鋁合金外(wài)窗，加強氣密性
  -采用中(zhōng)空充惰性氣體(tǐ) low-e 玻璃，加強外(wài)窗隔熱率
  -控制和減少紫外(wài)線對室内環境的影響
 
▪ 外(wài)遮陽調光節能系統 – 自由調節自然光
  -夏天阻擋室外(wài)陽光熱量進入室内
  -具備調光适光的功能，可根據需要調節光線，需要時可遮擋室外(wài)全部光線，随時按照需求營造夜間睡眠環境
  -具備防盜隔音的功能
 
▪ 隔音降噪系統 – 靜谧是一(yī)切的開(kāi)始
  -采用組合式隔音降噪系統：
   外(wài)圍護隔音，阻擋室外(wài)噪音侵襲
   樓闆隔聲，阻擋上下(xià)樓層間的噪音侵擾
   同層排水技術，降低對樓下(xià)住戶的噪音幹擾
 
▪ 中(zhōng)央吸塵系統
  -智能化中(zhōng)控主機設置在地下(xià)室,避免吸塵設備運轉噪聲對室内的影響
  -通過管道系統連通每一(yī)層每一(yī)戶
  -吸塵口設置感應裝置，當吸塵管插入時自動啓動智能化主機
  -吸塵氣流排放(fàng)至排風井道，不會對室内形成異味和飄塵污染,使用簡便，安靜清潔。